smoke alarm换电池，中介收费 $99

fenglou

因为我们的投资房是公寓，strata负责每年的smoke alarm的检查维修，在每年的检修中如果电池不工作也会换电池。

但是中介还是要求房东换电池，说是现在NSW要求房东需要每年换新电池。

自己让物业查是否自己的smoke alarm在今年年检时换了电池，物业说没法查到这么细，但是确定在今年的年检中电池如果不好使应该就会给换了，当然如果电池好使就不会给换。

中介现在抓住这点，就是物业无法证明已经换了电池，还是让我们换电池，换电池的费用是99刀。物业都反复说现在smoke alarm状态没问题，但中介还坚持让换电池，有这个必要性嘛。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40795238&ptid=1710526" target="_blank">mileswu2000 发表于 2021-11-24 11:24
标准价格$99

标准价格99是没错，但是这个99是check, repair or replace，而这些活儿是strata全管。

我这个只是换电池，不需要check, repair or replace，这些strata刚做完。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40795321&ptid=1710526" target="_blank">half-understand 发表于 2021-11-24 11:36
坐标NSW，

防火年检，要求换fire alarm，一切走程序。

走程序没错，我这里是strata管，而且strata也表示现在smoke alarm没问题，因为刚年检过。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40795348&ptid=1710526" target="_blank">企鹅男孩 发表于 2021-11-24 11:40
我的理解，规定肯定是要有资质的人出证明或者证书吧，strata做了没用

strata也是请有资质的人做的，这部分钱交strata levy时已经涵盖了。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40797481&ptid=1710526" target="_blank">Rainstorm 发表于 2021-11-24 18:52
也不知道这些查烟感的家伙有啥资质。
需要开证吗？需要的话是不是你自己换不行？
叫人来干，不管开不开证， ...

可以自己换，这个NSW规定没有说不可以房东自己换，只是自己换的话如果出事保险不赔，反正中介是这么说的，也可能是吓唬忽悠人。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40797417&ptid=1710526" target="_blank">hellochina 发表于 2021-11-24 18:34
不知道楼主的投资房在哪。昆州的话一套三房townhouse至少有6个smoke alarm，要拿着梯子爬上去检查，清洁， ...

这些活都是strata做，每个季度交的strata levy里面已经包括这笔钱了。

fenglou

实际上就是甩锅，政府出台这个规定这样政府就甩锅了，strata其实是负责smoke alarm maintence, 但是还是建议房东买中介的这个smoke alarm服务，其实也是万一出事也可以甩锅给中介这个每年的维护，或共同承担责任，中介和tradie是直接有钱赚，房客更是受益方，倒霉的就是房东。

因为房东为了这个smoke alarm花了两笔钱，strata levy是含这个smoke alarm服务的，外加这个中介的99 smoke alarm服务。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40827072&ptid=1710526" target="_blank">idiotdan 发表于 2021-11-30 13:24
标准价格$99，习惯就好了。你也可以自己跑过去，但通常放租的房子都是委托中介了。 ...

公寓的话strata负责smoke alarm维护保养更换维修，但是不负责电池的更换。
政府新规是房东每年都要换这个smoke alarm电池。
花这个99对于公寓房东来说，其实就是个换电池的钱，因为这个99涵盖的服务和strata每年对smoke alarm服务内容是重合的。
当然房东可以自己去换电池，如果自己不能换，那么就等于花99换个电池。

fenglou

请问每年花99在中介买这个服务的朋友们，你们怎么知道中介做了这个服务呢？

中介会给smoke alarm reports或certificates什么证明已经做过这个服务以及哪天做的这个服务吗？

不能房东只管掏钱，中介连做没做都不知道吧？

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40831084&ptid=1710526" target="_blank">jhjhjhjhjh 发表于 2021-12-1 08:19
楼上那些乱出主意的是帮倒忙，保险公司火灾理赔的时候如果没有smoke alarm的检验报告是不赔钱的。$99是标准 ...

问题是花了这个99，中介说没有检验报告可以提供啊？

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40831151&ptid=1710526" target="_blank">jhjhjhjhjh 发表于 2021-12-1 08:39
Strata没有这个资质。strata只是管理你的物业，但是专业的各类报告都是Strata去雇人做的。他们承担不了这 ...

当然不是strata做，是strata委托有资质的人做，这个费用也是房东交strata levy包括的了。每年strata委托的专业人员都会上门做防火检查，包括smoke alarm的检查，但是同样的，strata委托的做这个防火检查的有资质的专业公司也未提供过检测报告。

中介让花这个99，自己也明确问过中介，是否会提供检测报告，中介也明确告诉没有报告可以提供。

难不成这99买了个寂寞

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40827951&ptid=1710526" target="_blank">patricklky 发表于 2021-11-30 16:02
有 report 的

请问你这个report叫什么名字的report？我知道这个99应该是什么report后会再去问下中介，为啥别人话99有报告，我花99就没有报告

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40854872&ptid=1710526" target="_blank">cecejin 发表于 2021-12-5 17:58
公寓每年都需要入户检查的，strata会组织有资质的公司进行检查，包括公共区域以及每个单元，也会换电池，否 ...

中介说没有检测报告提供，问题是花了99都不知道是否有人去检测了？

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40859344&ptid=1710526" target="_blank">我爱猫 发表于 2021-12-6 15:41
标准收费啊，这不是中介收的，是fire alarm 服务公司收的费用。

没有检测报告提供？

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40854905&ptid=1710526" target="_blank">cecejin 发表于 2021-12-5 18:05
至于说自己换电池的，如果你自己有资质可以提供检测报告，那就没问题，关键不在换电池上，关键点事出具检测 ...

中介说没有检测报告提供，这才是问题的本质。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40876927&ptid=1710526" target="_blank">richw 发表于 2021-12-9 19:05
楼主的管理中介是Meriton吗？有一套投资房apt是Meriton管理的最近也是说要买这个, 但是strata都cover了，直 ...

不是meriton，但是也要求买这个99的服务，往年自己也是说strata负责一直没买，但这次中介换了个切入点就是：换电池。

NSW政府新规确实是规定了电池需要房东每年换，因为stata不能证明今年自己投资房的电池换过新的了，所以中介要求自己给投资房的smoke alarm换电池。

这问题就来了，如果房东不嫌麻烦可以自己跑一趟去换电池，就ok；如果想我这样不会换电池的，无论是自己找人还是中介报价换个电池也要100刀。

就是说中介换策略了，而且NSW新规也确实要求房东每年都要换新电池，即便电池寿命有几年，政府也要求年年换电池，中介抓住这点让房东换电池。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40876843&ptid=1710526" target="_blank">richw 发表于 2021-12-9 18:49
楼主看一下NSW政府的规定，如果strata每年做fire safety的话应该是不需要再买这个$99的服务的。个人感觉这 ...

更有意思的是，自己给strata打电话了，strata的意见竟然是鼓励自己买中介这个99smoke alarm服务，strata说尽管对于smoke alarm的服务是重叠的，但是中介推荐的这个比strata这个fire safety更专业。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40877599&ptid=1710526" target="_blank">richw 发表于 2021-12-9 21:17
刚查了一下这个新的law, 原文“ batteries are installed or replaced every year (or for lithium batte ...

不是锂电池，是需要每年换的电池，可以租户换，但是租户换还得报备房东，所以租户干脆让房东换。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40878138&ptid=1710526" target="_blank">cecejin 发表于 2021-12-9 22:52
如果正规公司给你检查了，是肯定要出具报告的，你确定中介说没有报告吗？ ...

问过了，电话中明确确认过，中介说没有reports or certificates。所以自己才觉得中介收这个钱不靠谱，有拿钱不办事的嫌疑。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40878227&ptid=1710526" target="_blank">随便说说 发表于 2021-12-9 23:09
99没必要那么辛苦了。。。之前还看到有人要考证？
为了每个投资房一年省99刀？99个投资房吗？
那一年也才省 ...

不是99的事，是中介收这钱不提供检测报告，啥书面文件没有，是怀疑中介拿钱不办事。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40878236&ptid=1710526" target="_blank">cecejin 发表于 2021-12-9 23:11

我会拿你这个截屏给中介看，为什么我花$99没有这个report？

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40912525&ptid=1710526" target="_blank">唐宋 发表于 2021-12-16 13:10
应该算正常, 人家至少去一个人, 换电池加来回车程, 这价不算离谱。

不提供report怎么知道人去没去呢？要是中介自己把钱咪了呢？

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40930142&ptid=1710526" target="_blank">BesteverCPA 发表于 2021-12-19 22:27
请问楼主是用哪个STRATA MANAGING COMPANY, 我反正自己从来没听说过STRATA会负责帮所有住户换烟雾报警器电 ...

我也没听说过strata一家一家给换电池的，你需要自己仔细看贴再质疑。

关于你第二个问题，strata是否只负责公共区域还是进每户unit检查，每年strata都会发进屋检查的通知，如果住户在规定时间没人在家，还需要和strata另行预约时间，所以答案是肯定的，smoke alarm的检查是除了公共区域，strata是进每户检查的。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40930572&ptid=1710526" target="_blank">BesteverCPA 发表于 2021-12-20 02:08
因为我们的投资房是公寓，strata负责每年的smoke alarm的检查维修，在每年的检修中如果电池不工作也会换 ...

你真逗，物业都进屋检查了，电池不好使了当然物业给换了。但是如果电池好使物业就不给换了。

然后，现在NSW新规是：无论电池好使还是不好使，房东必须每年换电池

那么如果你家今年在物业检查时电池没毛病，物业就不给换，但是按照NSW新规，即便你家电池好使，但是今年也得换

这种情况物业当然不会为了NSW这个新规而给每家住户为了换电池而换电池

你明白了吗？理解了吗？如果还是不懂不明白，那就算了吧。掰扯这个有什么用呢，这个帖子里懂的人都会明白，不懂的你就不懂吧。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40933573&ptid=1710526" target="_blank">haruka82 发表于 2021-12-20 16:27
听说还有200的，lz有没有感觉好点

要看是公寓还是house，还要看几个房间装几个smoke alarm，还要看是否有strata负责每年的检查，还要看是否出具检测报告。。。。
这么笼统的一句话，根本没有任何意义。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40934113&ptid=1710526" target="_blank">whsank 发表于 2021-12-20 18:10
你确定nsw有这个新规么？会不会是你的中介忽悠你，我的投资房可没听说这种事 ...

https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ts-for-rented-homes

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40934162&ptid=1710526" target="_blank">leben 发表于 2021-12-20 18:18
99不贵。电工不止这价。

不是99贵不贵的问题，是中介收了99不提供任何书面报告，电工到底去没去做检测都不知道的问题。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40934192&ptid=1710526" target="_blank">leben 发表于 2021-12-20 18:22
炒他呗

自己会把这个帖子中足友给的检测报告给中介发一份过去，如果中介收钱但就是不能提供书面报告，那只能考虑换中介了。

fenglou

[url=http:/www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=40935049&ptid=1710526" target="_blank">BesteverCPA 发表于 2021-12-20 21:08
不用和他费口舌了，让他活在自己的世界里吧，本身就是来咨询的贴，对别人说的话就抱着非要怼的态度，这种 ...

好走不送！